新房驗收裝修

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裝修過程中需要注意的問題有哪些?

1.改水電時要考慮好開關插座位置,水管位置,電線應用大一號的
2,.衛生間防水要做好,可以多做一遍,地面要留一定坡度便于排水
3,裝修材料不要圖便宜
裝修總會出現一些這樣那樣的問題,要勤去施工現場,發現問題,和裝修公司或工人協商及早處理修改,要是裝完再發現問題,改起來就會非常麻煩,總之裝修不會盡善盡美,都會出一些小問題,出現問題不要急,盡早協商修改!

關鍵詞: 裝修  搞掂  擔心 
2021-06-03 提問
3個回答

裝修后多久入住合適?

裝修后3個月之后入住最合適,最少也需要有一個星期。新房裝修使用的大量裝潢材料絕大部分是化學合成的,所以裝修完之后會揮發出甲醛、苯等有毒氣體。我們可以在房間里放置一些吸甲醛的植物

關鍵詞: 裝修  入住  新房 
2021-06-03 提問
5個回答

交房時注意事項有什么呢?

1、   在預定的交房日期之前,TXM會收到KFS發出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里,會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、   關于驗收

現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房,畢竟咱是第一次置業,驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

4、   簽署房屋交接書

TXM對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交換書;

對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發商的房屋完全符合交房標準。(知道驗房的重要性了吧)

關鍵詞: 交付  流程  告訴 
2021-06-03 提問
4個回答

發現空鼓了??!?

關于空鼓沒有標準的,一般允許空鼓出現在單塊上空鼓不超過5%,單塊空鼓面積不超過10%,邊角的部分空鼓大小不能超過兩厘米,其實這一般裝修公司監理工程師測試的一把標準。
 

關鍵詞: 索賠  驗收  新房 
2021-06-03 提問
3個回答

剛搬入新房,家里的地板、木門、櫥柜、衣柜等,該如何保養呢,請大俠支招?

我家買的地板、木門都是大自然品牌,質量、款式都不不錯,覺得在保養方面,大自然的金保姆服務做得不錯,很到位。

關鍵詞: 木門  櫥柜  衣柜  大俠  新房 
2021-06-03 提問
2個回答

鋼筋焊接及驗收規程是什么?

GJ18-2012《鋼筋焊接及驗收規程》施行日期:2012年08月01日   

前   言
根據住房和城鄉建設部建標[2009]88   號文的要求,標準修訂組認真貫徹國家節材節
能,環境保護的政策,調查研究,進行大量鋼筋焊接試驗,總結實踐經驗,參考國內外相關
標準和資料,并在廣泛征求意見的基礎上修訂、編制了本規程。
本規程主要技術內容是:1   總則;2   術語和符號;3   材料;4   鋼筋焊接;5   質量檢驗與
驗收;6   焊工考試;7   焊接安全。
本規程修訂的主要內容:   1.增加了術語和符號;   2.根據國家現行標準,   特別是
GB1499.2-2007《鋼筋混凝土用鋼   第2   部分:熱軋帶肋鋼筋》中細晶粒鋼筋的出現,做了細
晶粒鋼筋各種焊接方法的試驗后,增加了適用于焊接的鋼筋牌號和規格;3.對用于鋼筋電渣
壓力焊的鋼筋下限直徑,從14mm   延伸至12mm;4.在焊接工藝方法方面,將箍筋閃光對焊
從原來“鋼筋閃光對焊”中列出,增補內容,單獨成節;5.在鋼筋電弧焊中,增加了CO2
氣體保護電弧焊的內容;6.在鋼筋氣壓焊方面,增加了半自動鋼筋固態氣壓焊和鋼筋氧液化
石油氣熔態氣壓焊的內容;7.在預埋件T   形接頭焊接中增加了鋼筋埋弧螺柱焊。
在質量檢驗與驗收的一般規定中,對于焊接接頭拉伸試驗質量要求作了較大修改,更好
地符合生產實際,便于操作;對焊箍筋接頭質量要求,獨立成節;增加對焊箍筋接頭、預埋
件鋼筋T   型接頭的連接方式和力學性能檢驗為主控項目。
新增第7   章焊接安全。
本規程中以黑體字標志的條文為強制性條文,即:1.0.4,3.0.8,4.1.4,5.1.9,5.1.10   共
五條,必須嚴格執行。與JGJ18-2003   中條文比較,條文內容有所修改補充。
本規程第1   版于1965   年批準發布以來,隨著鋼筋焊接技術的不斷發展,經84   版、96
版、2003   版,至此已是第四次修訂。鋼筋焊接技術具有很多優越性,是一項節材、節能、
少塵、少煙的環保技術,鋼筋焊接工作者應正確實施規程,確保質量,降低成本,精益求精,
有所創新,為國家經濟建設作貢獻。
本規程由住房和城鄉建設部負責管理和對強制性條文的解釋,由主編單位負責對具體技
術內容的解釋。

關鍵詞: 是什么  鋼筋  焊接  下一個  哪位 
2021-06-03 提問
4個回答

什么是裝修環保檢測?

主要是看家里揮發性有害氣體的檢測,比如甲醛,苯等,這些有害氣體一般存在于膠,乳膠漆,木器漆里面,所以,這些東西一定要用好。如果后期買的木地板,柜子等,可能也會存在這些,所以東西一定要買好。

關鍵詞: 什么是  檢測  裝修  內容 
2021-06-03 提問
4個回答

房注意事項?

買房子一定要慎重,特別是現在很多開發商都心太黑,所以一定要對自己的后半輩子好好慎重的選擇。一定要注意:

1.比著荷包買房子
理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

2.不要被房價數字忽悠
現在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續的月供,還有裝修等。開發商給出的價格,往往不外采取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發商都已經計入到房價中。所以對于成交價,才是你關心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。

3.惡補之后再買房
房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

4.對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業,到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。

5.購房資金不能一次性投入
購房時,有的公司對一次性交費的優惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。

6.戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。

7.對周邊環境要心中有數
購期房不象買現房,現買現住,周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環境的潛在變化要心中有數,看一看買期房之處是否有環境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房,如果周邊環境不好,又有什么意義呢?

8.不要沖動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時,購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

9.合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事,有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風險很大,那么如何避免它,或者在發生糾紛時,如何對自己有利呢?為了實現上述目的,業內人士建議,購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時,要請律師去辦理,以保障自己的合法權益。

10.貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時,盡管目前市都是網上簽約,合同也有規范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節,需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發生的糾紛問題。

關鍵詞: 買房 
2021-06-03 提問
6個回答

驗房要注意什么地方?

一、檢查房屋有無裂縫

1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。   

二、   檢查房屋有無傾斜
可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。


三、   檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。
還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏

四、檢查墻面、地面
1、對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。   墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。

2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

關鍵詞: 二手房  新房 
2021-06-03 提問
4個回答

買房子注意事項有什么有風水禁忌嗎?

好吧,下面由我來告訴你吧,輕易不告訴別人的,自己看好了,售樓小姐18句良心話:
  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。
  2)開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個月推出幾套,但單價升得很快,要么就是你有關系,我們才給你好的房子。

  3)廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。

  4)售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

  5)別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。

  6)別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。

  7)別以為面磚的外墻是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當外墻。

  8)別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告。

  9)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。

  10)漏水和外立面的材料根本沒關系,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外墻裂縫才漏水的。

  11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。

關鍵詞: 風水  打算 
2021-06-03 提問
3個回答

裝修驗房是怎么驗的?

一、三大氣源驗收

  新交毛胚房,由于土建工程的客觀原因,難免會有些地方做的不夠細致,甚至有缺陷。廣大業主在自己看新房的時候,要注意仔細查看三大氣源(煤氣、暖氣、天然氣)的管道、接頭,尤其是計量表的外表有無破損,是否走字。元洲裝飾馮經理提醒廣大業主:“盡量不要改動煤氣、暖氣管道,因為這些都是專業的煤氣公司來做的,業主私自改動可能會導致日后煤氣公司不供氣?!倍瘹獠糠?,因為家裝公司沒有專業的水暖工,而暖氣的安裝,尤其是接口的安裝,經驗要求特別高,非專業的水暖工技術達不到,強行施工會為日后的供暖期跑水留下隱患。

  二、“水”的細節檢查

  在驗房過程中,對有關“水”的項目檢查一定要慎重。馮經理指出,住在高層和頂層的業主,建議查看外飄窗的封閉性是否良好。如果外飄窗的封閉性不好,勢必造成日后雨天房屋滲水。因而,驗房最好選在下過大雨之后,這樣房屋有無漏水一目了然。另外,建議業主們多聯系樓上樓下幾戶一起驗房,這樣一旦外飄窗有問題,可以聯合向物業提出,請個“蜘蛛人”一塊維修。

  還有就是小地漏的檢查。別看它小,一旦堵了您可就得承受“水漫金山”之苦。而據記者了解,土建工程中因為水泥砂漿的灌入引起地漏堵塞的現象十分普遍。因而地漏檢查更是耽擱不得。業主自檢也很方便,端盆清水灌進地漏,若水“嘩”地流走,說明地漏通暢。若聽見“咕嚕咕?!钡穆曇?,證明地漏確實堵了,趕緊找人維修方為上策。

  馮經理告訴記者,關于水管的檢查,目前在西安只要做到查看冷熱水管是否安裝正確即可。還有就是衛生間和廚房的天花板,可查看有無水漬。若有,要盡快通知樓上的業主做廚衛間的閉水試驗,否則,您家裝好了,頂上開始漏水,絕對是一大心煩事。

  三、入戶門是否安裝周正

  最后還要看看入戶門是否安裝周正,因為這影響到日后家裝施工中的包門套環節。尤其是防盜門是否安裝到位,若有問題盡快處理。

  以上就是廣大業主可以自己親自參與的“驗房”環節。業主若能做到心細如發,仔細檢查,把能發現的問題在驗房的環節就解決了,勢必對日后的裝修“有百利而無一害”。

  此外,業主在與家裝公司簽完裝修合同后,家裝公司的家裝監理將會上門免費為您驗房,并提供一些業主們無法完成的專業驗房服務,如用專業榔頭敲擊墻面檢查是否有空鼓,火線、地線是否接反等等,此環節在業內被稱之為“技術交底“,是家裝設計環節轉入正式施工環節的第一步。

  接下來,就要進入到具體的施工環節。這當頭一炮,就是被譽為施工“重中之重”的“隱蔽工程裝修”,也稱之為“水電改造”。這里頭學問可大了,“隱蔽工程”做的好不好,直接用肉眼是看不出來的。非得等到日后業主住進去,自己親身體驗“麻煩”之后才能看得出來。

關鍵詞: 新房  我家  裝修 
2021-06-03 提問
2個回答

新房裝修后有味怎么弄?

關鍵詞: 有味  新房  裝修 
2021-06-03 提問
1個回答

房子驗收部門?

房屋綜合驗收分兩種情況:一是竣工驗收,二是交付使用驗收。  竣工驗收由建設主管部門:建委、質檢站。  規劃審批部門:規劃局、設計部門。  消防審批:消防支隊。  還有:環境監測、面積實測等。

關鍵詞: 驗收  部門 
2021-06-03 提問
5個回答

房子驗收標準?

其實啊,房子的驗收標準都是有一些硬性的規定的,不是自己隨便看的,你可以參考下下面的規定吧:
房子驗收標準 一、地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光,視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕,并且顏色一致,有花紋的紋路最好做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應不超過5MM;踏步應做防滑處理;石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側面應做拋光處理,與乳膠漆界線分明,無交叉污染。 3、踢腳線出墻厚度應保持一致,誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通(或由設計決定)。 5、衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度, 地漏開孔大小應準確,地漏與四周相吻合。 6、面上行走無“咯吱”聲;木接縫應無高低差,木應伸入踢腳內,離墻留10MM縫隙; 7、客房內地毯應用整塊,不得拼接;大面積地毯拼接應順合,接縫應嚴密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無起拱現象;地毯邊應壓進踢腳線內,并用打邊刀打平,無拉毛現象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、 地毯與石材的接縫應固定服帖,收口處保持界線分明,無拉毛現象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應留10MM縫,用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的,則縫隙密度應一致,基本無偏差;接縫處無高低差;嵌縫最好采用專用嵌縫劑。 10、地面有高低落差處應采用不同顏色的材料加以區分。 11、用于底層的材料其基層應做好防潮、防水、防蟲等保護處理。 12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750,以免石材變形,如設計需要使用大規格板,在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。 二、門窗 1、雙開門:門扇的縫隙不超過2MM,兩門扇的高差不超過0.5MM 2、單開門:門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM,門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM,門扇與地面的縫隙控制在5MM左右,門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM; 3、門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固,無劃傷、無污染;鉸鏈安裝及開槽尺寸準確,鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差;鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。 4、門扇周圍用實木條收邊,收邊條與門板應固定牢固密實、平整,無收縮。 5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結構、連接件必須連接牢固密實,推拉平穩、靈活、無異響。 6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。 7、門安裝好后應垂直,門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。 三、隔墻 1、隔墻與地面、吊頂的連接處應界線分明,縫隙小于2MM,無污染物; 2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應均勻、順直,隔墻應使用環保的隔音材料。 3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃;并排的玻璃接縫應留縫寬度一致,且寬度在4-6mm為宜,玻璃邊適當倒角。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡,如玻璃上有條紋,則相互之間應跟通。 4、帶弧度的隔墻,墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。 5、活動隔墻的軌道與基體結構、隔墻的連接件必須連接牢固,推拉平穩、靈活、無異響。 四、頂面 1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設備的位置應合理、美觀、對稱、清潔,與頂面的交接處應吻合、嚴密。 2、吊頂造型的翻邊應平整、光滑,陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應用頂撐加固。 3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應預留伸縮縫;跨度超過5MM的應做起拱。 4、塊類頂面:小塊板面的分割要平均、合理,不得出現明顯不均勻現象。 5、格柵吊頂的上部要全部涂成與格柵一致的顏色,不得漏刷。 6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨,面封雙層5厘板,再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。 五、墻面 1、墻面飾面板按設計要求制作,平板造型平整度1mm/2m,收口處用實木收邊; 2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。 3、墻紙等類似材料,表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡,斜視無膠痕。 4、軟包(硬包)的花紋、圖案應互相吻合按一個方向拼裝,單塊板面四周繃壓嚴密,板塊之間應平整、順直光滑、接縫密實,花紋應平直。 5、石材、墻磚的接縫應盡量與地面跟通。 6、在距墻面1.8米外通??床灰姷娜珙^發絲般的裂縫可不予注意。 六、涂飾 1、油漆絕對不允許出現色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現象;油漆顏色應保持均勻一致,有光澤;用手摸感覺平滑、飽滿,漆膜厚度一致。 2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑;側邊也油漆并顏色與夾板一致。 3、木制作油漆的釘眼應較難看出;釘眼顏色與飾面板一致,花紋處應描色。 4、墻面、頂面的乳膠漆應平整、光滑、細膩,絕對無泛堿、咬色、刮痕等現象;頂、墻平整度應用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫,線條交接處順直,并無高低差,線條的疊溝翻邊寬窄一致。

關鍵詞: 裝修 
2021-06-03 提問
5個回答

二手房子驗收注意事項?

這個我在太平洋家居網看到過,記得是二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項,下面再告訴大家一些二手房驗收細節,掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

  1、外部:外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

  2、檢查墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

  3、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

  4、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

  5、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。

  6、樓道窗戶:是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

  7、檢查門窗的密封:是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

  8、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

  9、高度:用盒尺檢查房頂,取4~5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

  10、墻壁地面:用廠尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

  11、乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

  12、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓,或用專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。一般情況下,有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音,如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

  13、管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

  14、廚房和衛生間:是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角角度達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

  15、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

  16、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

  17、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

  18、用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

  19、下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

  20、地面下水情況:在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

  21、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

  22、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。

  23、暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

  24、用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

  25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

  26、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應該緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

  27、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進的現象;檢查弱點插座數目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

  二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業主的遺留問題等??偟膩碚f,檢查完上面這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,就需要進行交涉了。


  1、查看是否有私搭私建部分

  買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

  2、確認房屋的準確面積

  二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

  3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況

  要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

  4、考核房屋的市政配套

  要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

  5、要了解房屋的歷史與鄰居組合

  要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。

  6、查驗物業管理的水平及收費標準

  向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

關鍵詞: 驗收  二手  二手房 
2021-06-03 提問
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樓梯裝修好后該如何驗收?

這個要從幾個方面入手的,不過重要的話,還是得抓住兩點吧,,以免揮發有害物質,對人體健康造成危害。 在裝修時安裝樓梯的部分樓梯的材料 樓梯要使用環保的材料,對于樓梯的安裝的方便和對他人的影響都要考慮到。那么最好要求廠家在金屬的表面做一下處理扶手的材質 如果采用金屬作為樓梯的欄桿扶手,,尤其是在北方,金屬在冬季時的冰冷感覺,會讓人特別地不舒服。

關鍵詞: 驗收  裝修  樓梯  樓梯間  一下吧 
2021-06-03 提問
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毛坯房裝修驗要注意什么?

自己驗房的時候不像專業驗房公司那樣具備專業的紅外水平儀等儀器,我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的,至少不會差得太多。
 
簡單驗房自備工具:
·        1只塑料洗臉盆:用于驗收下水管道;
·        1只小榔頭:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
·        1只塞尺:用于測量裂縫的寬度;
·        1只5米卷尺:用于測量房子的凈高;
·        1只萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
·        1只計算器:用于計算數據;
·        1只水筆:用于簽字;
·        1把掃帚:用于打掃室內衛生;
·        1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩:用于長時間驗房休息及預先封閉下水管道。
 
用這些工具再打印一張毛坯房專業驗房清單就可以自己去驗房了。另外的話,如果有條件,最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房,這樣可以發現哪些墻角和窗邊有滲水問題。

關鍵詞: 裝修 
2021-06-03 提問
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家庭裝修如何驗收?

一般家庭房子驗收要注意: 檢查所有插座、檢查所有窗戶、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠。

關鍵詞: 驗收 
2021-06-03 提問
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家庭裝修隱蔽工程如何檢驗?

對于這個問題我有詳細的見解:
        一、水路。普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道,還要檢查水表的位置(應該在廚房或衛生間的出水口)。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。
        二、電路。電路是指插座的位置和匹配、電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外,還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路;面板開關的安裝是否平整;同時,還要測試開關是否有效。

        三、吊頂。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷。按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化,已經被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長。輕舟裝飾做的吊頂就是輕鋼龍骨的。

        四、防水。在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢,如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。
        總之,只要注意好這些隱蔽工程,以后出現問題的機會少了,重新花時間改造浪費人力物力的情況就可以避免了。

關鍵詞: 隱蔽  檢驗  水路  電路 
2021-06-03 提問
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家裝監理需要幾個人,是不是就是監工呢?

不完全是!監理主要的工作如下:
  1、 毛坯房驗收
  聘請一個全程監理的話,他的工作將從開發商交房驗收開始。毛坯房的驗收很關鍵。監理將會對房屋墻體、水、電、煤、地漏等方面進行全方位的檢查,確保房屋的質量,幫助業主完成收房工作。
  2、設計圖紙審核
  壇審核圖紙時,監理主要對設計的合理性進行審核。設計師在設計的時候往往會對房型做一些改動,因為設計是追求空間的美觀的。因此,需要監理審核設計圖紙,看看是否有不合理的改動存在,例如是否移動了承重墻、空間設計布局是否合理等。
  3、預算審核
  預算審核是監理工作中比較重要的職責,由于預算比較復雜,包括裝修時用什么材料、什么價位的材料,這其中大有文章可作,而普通裝修者對如何看預算都不懂,需要監理幫助業主審核預算是否規范。
  4、裝修咨詢
  大多數的監理有著豐富的裝修監理經驗和專業的裝修知識,因此,業主在裝修的過程中如果遇到自己吃不準的細節,或者和裝潢公司、設計師出現意見分歧時,可以向監理咨詢相關問題。

關鍵詞: 監工  監理  幾個人 
2021-06-03 提問
5個回答
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