裝修合同裝修

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房屋裝修合同應注意的事項?

簽訂房屋裝修合同應注意事項:

  1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。



  2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。



  中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。



  3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。



  還要注意一點,最后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。



  4、保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。



  5、水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。



  6、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。



  7、監理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

關鍵詞: 合同  裝修  簽訂  打算 
2021-06-03 提問
3個回答

房屋裝修合同應注意事項?

一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。

關鍵詞: 合同  簽訂  打算  裝修 
2021-06-03 提問
4個回答

施工合同注意事項?

簽訂施工合同,不僅僅是在工程建筑中用得到,在我們小家庭的裝修中,施工合同同樣是需要簽立與注意的,切莫因為是朋友或者是熟人介紹而省去了的簽合同這一步,以免到時候出現不必要的問題。施工合同的簽立一定要注意以下幾點:

一、關于發包人與承包人: 

    1、對發包方主要應了解兩方面內容:①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。 

    2、對承包方主要了解的內容有:①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。 

    承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同. 

    上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。 

    二、合同價款應注意: 

    1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫,應依據建設部第107號令第11條規定,招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定?!?nbsp;

    2、合同價款是雙方共同約定的條款,要求第一要協議,第二要確定。 

    暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。 

    三、發包人工作與承包人工作條款應注意: 

    1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。 

    2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。 

    3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。 

    四、合同價款及調整條款應注意: 

    1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。 

    2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發生爭議。 

    3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。 

    4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數,也可采用絕對值法。 

    5、對于風險范圍以外的風險費用,應約定調整方法。 

    五、工程預付款條款應注意: 

    1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。 

    2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。 

    3、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。 

    4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。 

    六、工程進度款條款應注意: 

    1、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。 

    2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量,相應的單價及有關計價依據計算。 

    3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇:按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。 

    七、材料設備供應條款應注意: 

    1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。 

    2、應約定供應方承擔的具體責任。 

    3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。 

    八、違約條款應注意: 

    1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。 

    2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。 

    3、還應約定其它違約責任。 

    4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產生爭議。 

    九、爭議與工程分包條款應注意: 

    1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應達成一致意見。 

    2、如果選擇仲裁方式,當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

    3、如果選擇訴訟方式,應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。 

    4、合同第38條分包的工程項目須經發包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。 

    十、關于補充條款: 

    1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改,可在《補充條款》內盡量補充,按順序排列如49、50……。 

    2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規,另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

關鍵詞: 施工隊  簽署  裝修 
2021-06-03 提問
6個回答

簽訂合同注意事項有什么技巧嗎?

合同的內容由簽合同的雙方約定,一般包括以下條款:

  ?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

   具體分析解釋如下:

  ?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款,當事人是合同的主體。合同中如果不寫明當事人,誰與誰做交易都搞不清楚,就無法確定權利的享受和義務的承擔,發生糾紛也難以解決,特別是在合同涉及多方當事人的時候更是如此。合同中不僅要把應當規定的當事人都規定到合同中去,而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規定準確、清楚。

  ?。ǘ说?。標的是合同當事人的權利義務指向的對象。標的是合同成立的必要條件,是一切合同的必備條款。沒有標的,合同不能成立,合同關系無法建立。

關鍵詞: 打算 
2021-06-03 提問
2個回答

裝修合同應注意什么?

工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在75天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到75-90天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計師確認自己房屋裝修具體需要多少時間,然后再制定適合自己房屋的裝修天數。付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,

關鍵詞: 合同  裝修 
2021-06-03 提問
5個回答

裝修合同算什么合同?

簽合同的時候要細心,簽合同的時候要注意明確 當事人的名稱或者姓名和住所,標的,數量,質量,價款或者報酬,履行期限、地點和方式,違約責任,裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權利義務關系的協議。簽訂家庭裝修合同,主要應當注意以下問題: ?。?)合同的效力問題  根據《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力,不受法律的保護?! ⊥瑫r《合同法》第五十四條又規定,下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消合同:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒有法律約束力,不受法律的保護?! ∫虼?,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同是否符合上述規定,否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤消的合同,從而導致合同不能順利履行?! 。?)合同的內容問題  合同的內容是合同權利義務的具體化,是合同能否順利履行的基本保證。因此,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同內容是否明確具體,是否符合自己的真實意志?! 】傊?,在簽訂裝修合同時,我們應該注意,合同是否合法有效,條款內容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。

關鍵詞: 合同  裝修  客體  擬定 
2021-06-03 提問
5個回答

裝修合同怎么寫?

這個一般只要把甲乙雙方的權益,裝修面積,裝修完成時間,具體費用明細寫進去就可以了,還要留下項目負責的人的聯系方式。

關鍵詞: 合同  裝修 
2021-06-03 提問
7個回答

房屋裝修合同要注意什么?

房屋裝修合同要注意看看甲乙雙方的權利和義務,裝修的流程,費用,交收時間,發生問題后如何維權和索賠之類的條例。

關鍵詞: 合同 
2021-06-03 提問
7個回答

房屋裝修評估怎樣才劃算?

毋容置疑的,第一件事肯定是量一下房屋的面積的,搞清楚你這個墻面的尺寸,還有你大概的一個構思,就是你打算怎么做的,木工要做多少,要不要吊頂等都要考慮,1、先進水電、木工,人工費和材料費差不多一半一半了,要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點,建議材料一次性買好點,這個要用的時間久,而且不好維修。木工建議找手藝好點的。
2、墻面,人工費自己談,感覺合適就好,多問幾家,墻面膩子分三六九等,便宜的7元一包,貴的25元左右,看你喜歡那種,我用的美巢的膩子粉,全國唯一一家膩子粉比較正規的,25一袋,質量不錯,墻面漆建議用好點的,環保點的,正規廠家就可以,建議立邦,美涂士,三棵樹,大師漆,等等,很多,都不錯。
3、廚衛,里面包括瓷磚及馬桶灶臺等,吊頂什么的,想好點的就買好牌子。
4、地板價格控制總價然后選單價,可以控制成本,不然單價差別太大,看著幾元差別,面積大了就差大了。
5、門窗,價格自比,不過一分錢一分貨,只有錯買沒有錯賣的。

關鍵詞: 評估  劃算  步驟 
2021-06-03 提問
3個回答

電視背景墻是梯形,該如何設計?

一般電視柜的設計主要取決于背景墻的造型,如果背景墻復雜的,電視柜會相對比較簡單,這樣視覺上就不會太過凌亂。如果背景墻是簡單的,電視柜可以相對復雜一些,功能也相對的多一些,可以使墻面不單調之余也增加了功能性。

  如果電視背景墻在樓梯下,我們可以視乎可利用的墻面面積有多少,再根據可利用的尺寸做一列矮柜,簡約時尚,或者高低錯落的電視柜組合,豐富空間。

談到電視墻的設計其實是一件較復雜的工作,復雜就在于這面墻的裝飾設計力度和輕重會直接影響到你整個家居風格和效果。 
從一個設計師的職責來講,我不能完全掌握整個房屋的具體情況,也完全不了解你們全家的想法,所以在這里我只能提出些些建議: 
1.家居設計第一就是功能性,既然是電視墻,難么滿足相關電器的電路一定要安全隱蔽。 
2.墻面設計造型要達到平衡。從平面構成來講,任何事物是由:點、線、面組成的,因此我建議在墻面的造型上,選擇大小不同的圓來表現較好。因為,梯形本身就是不平衡的、被切割的、不光滑的、棱角是很分明的。用圓去塑造光滑、圓潤;用大小不同、完整與不完整的圓去塑造它和梯形的平衡;用不規則排列的圓來凸現家的溫馨和活潑。 
3.色彩上,家用還是中性的色彩好些,何謂中性,簡單的說就是不是太亮、太艷的顏色。(全是暖的顏色會凸現梯形的缺點,切忌最好不用,除非你打算裝中式風格的) 
4.電視墻也是整個家的小小部分,所以不要將設計力度和輕重只放在它 上面的哦。 
 
說了這么多,最好還是建議讓一個專業的設計師到你的房間看看,和他多談談你對家的期望和要求,才是解決的根本方法。 
  
好的家居設計,除了墻面造型、還有色彩、家具、飾品、、、你的興趣愛好和你對家的生活的態度,多加些情感色彩和畫面,一定有一個真正屬于自己的完美家居空間。

關鍵詞: 梯形  電視  背景墻  怎樣才能 
2021-06-03 提問
3個回答

吊蘭和綠蘿哪個好?

看看兩者的功效~~
吊蘭:能吸收空氣中95%的一氧化碳和85%的甲醛。
綠蘿:改善空氣質量消除有害物質。綠蘿的生命力很強,吸收有害物質的能力也很強,可以幫助不經常開窗通風的房間改善空氣質量.綠蘿還能消除甲醛等有害物質,其功能不亞于長春藤,吊蘭。
如果你要在這2 個里面選的話,還是吊蘭吧,如果你沒多少時間打理植物的話,弄個水培的綠蘿最好。又好看,有好打理!

關鍵詞: 吊蘭  甲醛  新裝修 
2021-06-03 提問
3個回答

裝修合同怎么簽?

只要知道關鍵點就行,首先和你說下最關鍵的步驟吧,那就是簽合同了,簽合同的時候要注意明確 當事人的名稱或者姓名和住所,標的,數量,質量,價款或者報酬,履行期限、地點和方式,違約責任,
裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權利義務關系的協議。簽訂家庭裝修合同,主要應當注意以下問題: ?。?)合同的效力問題  根據《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力,不受法律的保護?! ⊥瑫r《合同法》第五十四條又規定,下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消合同:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒有法律約束力,不受法律的保護?! ∫虼?,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同是否符合上述規定,否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤消的合同,從而導致合同不能順利履行?! 。?)合同的內容問題  合同的內容是合同權利義務的具體化,是合同能否順利履行的基本保證。因此,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同內容是否明確具體,是否符合自己的真實意志?! 】傊?,在簽訂裝修合同時,我們應該注意,合同是否合法有效,條款內容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。

關鍵詞: 合同  裝修  擬定  要點 
2021-06-03 提問
5個回答

如何擬定裝修合同?

現在的裝修公司簽合同的時候都會擬定好合同模板的,到時你看好合同條款就可以了。
    1、關于項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

  2、關于單位

 ?。?)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

 ?。?)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。

 ?。?)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數計算,每平方米600元?!眴挝粦褂脟鴥韧ㄓ玫姆ǘㄓ嬃繂挝?,切忌使用英制等單位??梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。

  3、關于數量,有兩種方法:

 ?。?)按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。

 ?。?)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

  建議用方法:在簽訂合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

  4、關于備注

    一些工藝、做法應標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板,主體為15mm大芯板?!?br>
  5、關于違約

    不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

關鍵詞: 擬定  裝修  合同 
2021-06-03 提問
5個回答

裝修合同要注意什么?

裝修合同應注意甲乙雙方的權利和義務,裝修的流程,費用,交收時間,發生問題后如何維權和索賠之類的條例。

關鍵詞: 合同  裝修 
2021-06-03 提問
7個回答

求外墻外保溫的建材供料協議?

大同小異的,看看下面這個五金建材購銷合同范文
                合同編號:___________
  供方:___________    簽訂地點:___________
  需方:___________    簽訂日期:___________
  為保護供需雙方的合法權益,根據《中華人民共和國經濟合同法》、《工礦產
品購銷合同條例》和《中華人民共和國商業部五金交電家電化工商品購銷合同實施
辦法》,經協商一致同意簽訂本合同(附表為本合同組成部分)。
 ┌─────────────────────────────────┐
 │一、品名、規格、產地、質量標準、包裝要求、計量單位、數量、單價、金│
 │  金額、供貨時間及數量〔見合同(二)附表〕?!         々?br> │二、供方對質量負責的條件和期限:____________     │
 │三、交(提)貨方式及地點:_______________     │
 │四、運輸方式到達站(港)及收貨單位:__________     │
 │五、運輸費用負擔:___________________     │
 │六、合理損耗計算及負擔:________________     │
 │七、包裝費用負擔:___________________     │
 │八、驗收方法及提出異議的期限:____________      │
 │九、結算方式及期限:_________________      │
 │十、違約責任:____________________      │
 │十一、合同附件:___________________      │
 │十二、其它約定事項:1.合同正本一式兩份雙方各執一份,付本 份,供│
 │   方執 份,需方執 份。2.本合同經雙方簽字蓋章后生效。有效期│
 │   期限自  年  月至  年  月  日?!         々?br> └─────────────────────────────────┘
 ┌─────────────────────────────────┐
 │供方:  ?。ê炚拢  ⌒璺剑骸  。ê炚拢 ¤b(公)證意見:│
 │ ?。  。          々?br> │ 法定代表人:___   法定代表人:___           │
 │ 委托代理人:___   委托代理人:___           │
 │ 地   址:___   地   址:___           │
 │ 郵政 編碼:___   郵政 編碼:___           │
 │ 電話 號碼:___   電話 號碼:___           │
 │ 電報 掛號:___   電報 掛號:___ 經辦人:__    │
 │ 開戶 銀行:___   開戶 銀行:___ 鑒(公)證機關(章)│
 │ 帳   號:___   帳   號:___           │
 │注:“十一、合同附件”系指雙方需要另立的合同保證書、認證部門簽章的│
 │  資格認證意見書、供料協議書等?! ∧辍≡隆 ∪铡       々?br> └─────────────────────────────────┘

關鍵詞: 供料  協議  建材  感激不盡 
2021-06-03 提問
3個回答

裝修合同怎么編號?

根據你們單位方便查找和便于控制的原則歸檔編號,一般審計部門或合同管理部門或者檔案部門負責

關鍵詞: 合同  編號  一份  編寫  裝修 
2021-06-03 提問
3個回答

裝修合同怎么定?

首先和你說下最關鍵的步驟吧,那就是簽合同了,簽合同的時候要注意明確 當事人的名稱或者姓名和住所,標的,數量,質量,價款或者報酬,履行期限、地點和方式,違約責任,
裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權利義務關系的協議。簽訂家庭裝修合同,主要應當注意以下問題: ?。?)合同的效力問題  根據《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力,不受法律的保護?! ⊥瑫r《合同法》第五十四條又規定,下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消合同:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒有法律約束力,不受法律的保護?! ∫虼?,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同是否符合上述規定,否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤消的合同,從而導致合同不能順利履行?! 。?)合同的內容問題  合同的內容是合同權利義務的具體化,是合同能否順利履行的基本保證。因此,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同內容是否明確具體,是否符合自己的真實意志?! 】傊?,在簽訂裝修合同時,我們應該注意,合同是否合法有效,條款內容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。

關鍵詞: 合同  裝修  客體  擬定 
2021-06-03 提問
3個回答

簽訂裝修合同注意什么?

其實只要知道關鍵點就行,首先和你說下最關鍵的步驟吧,那就是簽合同了,簽合同的時候要注意明確 當事人的名稱或者姓名和住所,標的,數量,質量,價款或者報酬,履行期限、地點和方式,違約責任,
裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權利義務關系的協議。簽訂家庭裝修合同,主要應當注意以下問題: ?。?)合同的效力問題  根據《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力,不受法律的保護?! ⊥瑫r《合同法》第五十四條又規定,下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消合同:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒有法律約束力,不受法律的保護?! ∫虼?,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同是否符合上述規定,否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤消的合同,從而導致合同不能順利履行?! 。?)合同的內容問題  合同的內容是合同權利義務的具體化,是合同能否順利履行的基本保證。因此,在簽訂裝修合同時,我們應當認真審查合同內容是否明確具體,是否符合自己的真實意志?! 】傊?,在簽訂裝修合同時,我們應該注意,合同是否合法有效,條款內容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。

關鍵詞: 簽訂  合同  裝修  客體  擬定 
2021-06-03 提問
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二手房交房注意哪些?

二手房交易最近很熱,二手房交房與一手商品房有很大區別,下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下: 一、 房屋保修期問題:根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定,新商品房的保修期如下:
    1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;
    3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
    4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
    其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。二、影響較大的房屋質量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。
    2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
    3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用  1、結清水表賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。2、結清電表、煤氣表帳單,注意事項同上,用智能卡繳費的,一定要接收智能卡?! ?、辦理有線電視過戶?!?、結清電話,寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼,應當到電信部門辦理過戶手續,并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。5、結算維修資金。6、辦理物業更名及結算物業管理費用。7、結清往年的供暖費用?! ?、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出,如果戶口尚未遷出,應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。以上為二手房交接中需要注意的主要問題,實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜,需要買方仔細處理好最后的交接房環節。

關鍵詞: 二手房 
2021-06-03 提問
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簽裝修合同怎么寫?

簽訂合同需要注意很多點:簽訂裝修合同最重要的守則:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,軟磨硬泡,盡量為自己多爭取些利益。

1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客戶應該嚴格審定,如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預選的材料樣品,客戶應該保存以便日后檢查對照。

4、在簽訂合同時,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時,一定要非常細致,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。

6、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復印委托書,同時向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件,這兩個復印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯系電話。

7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務,盡量防止出現其他人代收工程款的情況。8、工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議。

9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

10、另外,在裝修工程竣工后,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,并承擔相應損失。

11、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。

關鍵詞: 細節  合同  裝修 
2021-06-03 提問
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